Airco in de binnenstad en het Havenkwartier

De oude stad en omgeving: Centrum, Havenkwartier en Vestinggronden

Wie een airco in de binnenstad van Bergen op Zoom overweegt, zit in de wijk die het CBS Oude stad en omgeving noemt. Die telt ongeveer 7.800 woningen, waarvan de helft een meergezinswoning is, en ruim 6.000 inwoners per km². Daarbinnen liggen onder meer het Centrum, het Havenkwartier en de Vestinggronden.

Woningvoorraad in vier buurten van de oude stad, in procenten van het aantal woningen (CBS, 2024; afgerond)

Buurt	Aantal	Meergezins	Koop	Huur
Centrum	2.461	61%	50%	50%
Havenkwartier	1.031	64%	32%	68%
Vesting­gronden-Noord	740	57%	52%	47%
Vesting­gronden-Zuid	663	47%	54%	46%

Daarom spelen hier twee vragen bijna altijd mee: wat zegt de VvE, en hoe dicht staan de buren.

Monument of beschermd stadsgezicht: wat de regels zijn

Is uw pand een monument, gemeentelijk, provinciaal of rijks (ook voorbeschermd), dan vraagt een buitenunit altijd om een vergunning. Het middeleeuwse centrum van Bergen op Zoom is een rijksbeschermd stadsgezicht. In het stadscentrum alleen al staan meer dan 600 monumenten, ruim 200 daarvan rijksmonumenten; in de hele gemeente zijn het er ruim 750. Wie in een beschermd stadsgezicht of een beschermd monument woont en wil verbouwen, heeft volgens de gemeente vaak een omgevingsvergunning nodig.

Wat de gemeente zelf zegt over airco’s

Wij vonden bij de gemeente geen eigen pagina over airco’s of buitenunits. Voor bouwregels wijst zij naar twee plekken: het Omgevingsloket en de kaart Regels op de kaart. Over zonnepanelen schrijft de gemeente dat er uitzonderingen gelden voor monumenten en voor woningen in het gebied van het beschermd stadsgezicht; over airco’s staat daar niets. Wij zeggen dus niet dat een airco in de binnenstad niet kan, en ook niet dat het wel kan: dat beoordeelt de gemeente voor uw pand. Het algemene overzicht staat op Airco plaatsen: wat zijn de regels?

Waar een buitenunit kan: een plek om te bespreken

Zoek eerst een plek die vanaf de straat niet te zien is: een achtergevel aan een binnenplaats, een binnentuin of het dak van een aanbouw. Een unit op de grond mag tot 1 meter hoog en 2 m² zonder vergunning, behalve bij een monument. Een plek aan de gevel of op het dak valt onder het omgevingsplan. Heeft u meer kamers, dan kan één buitenunit met meerdere binnenunits het aantal plekken buiten beperken. Milieu Centraal wijst erop dat een multi split minder efficiënt werkt dan losse airco’s per kamer; zie Multi-split airco voor meerdere kamers.

Appartement in een oud pand: VvE en leidingroutes

Woont u in een appartement, dan begint de vraag bij de VvE. Wat aan de buitenkant van uw gebouw mag, zoekt u op in het splitsingsreglement van de VvE. Een kantonrechter ging in 2026 mee met een VvE die een airco had geweigerd, schrijft VvE Belang. Geluidsoverlast, een veranderde gevel en extra onderhoud zijn volgens de rechter belangen waar een VvE rekening mee mag houden, mits het besluit redelijk en goed onderbouwd is. De eigenaar had niet door een onafhankelijke deskundige laten toetsen of de unit onder de 40 dB bleef, en dat vond de rechter onvoldoende onderbouwd. Welke route de leidingen in een oud pand kunnen nemen, hoort bij de opname.

Dicht op de buren: geluid

In het Centrum wonen volgens het CBS ruim 8.000 mensen per km². Staat uw woning tegen een andere woning aan, dan is 40 dB het maximum voor de unit op de perceelgrens, ook in een bestaand pand. Milieu Centraal geeft twee adviezen: niet bij het slaapkamerraam van de buren, en op een geluiddempende laag. Meer daarover leest u bij Airco en geluid: afspraken met de buren.

Zo begint u: eerst uitzoeken, dan de opname

1. Controleer het pand

   Met de vergunningcheck in het Omgevingsloket ziet u voor uw adres of u een vergunning, een melding of niets nodig heeft. De gemeente heeft ook een monumentenkaart op haar pagina Monumenten en erfgoed.

2. Vraag de gemeente

   Staat uw pand in of bij het beschermd stadsgezicht, of is het een monument? Vraag de gemeente dan vooraf wat mogelijk is.

3. Leg het aan de VvE voor

   Woont u in een appartement: lees het splitsingsreglement en bespreek de plek van de units en de geluidswaarden van het toestel met de VvE.

4. Laat een opname doen

   Bij u thuis wordt gekeken naar de plek van de binnen- en de buitenunit en de route van de leidingen. Daarna volgt een offerte met prijs.