Airco en geluid: afspraken met de buren

Een airco maakt geluid, en de buitenunit staat buiten, dicht bij de buren. Voor het geluid van een airco bij de buren bestaat een landelijke norm. Hieronder staat wat die zegt, hoe u de plek van de unit kiest en wat u doet als er toch overlast is.

Wat de norm zegt: 40 dB bij woningen die aan elkaar grenzen

Een buiten opgestelde installatie voor warmte of koude, zoals een warmtepomp of een airco, mag volgens artikel 4.107 van het Besluit bouwwerken leefomgeving op de perceelgrens naar het perceel van een andere woning ten hoogste 40 dB veroorzaken. Het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) schrijft dat bij een bestaande woning die aan een andere woning grenst, dezelfde waarde geldt, ook bij een verbouwing. Bij nieuwbouw wordt het geluid berekend volgens de Omgevingsregeling.

Voor woningen is dit landelijk geregeld. Een gemeente stelt in haar omgevingsplan alleen gebruiksregels voor het geluid van warmtepompen bij bedrijven; een eigen norm voor woningen komt er niet bij. Of u een vergunning voor de plek nodig heeft, is een andere vraag: dat staat bij Airco plaatsen: wat zijn de regels?

Hoeveel geluid een airco maakt

Binnenunit en buitenunit maken allebei geluid, schrijft Milieu Centraal, al bestaan er stille uitvoeringen. Hoeveel het is, verschilt per toestel; er is geen getal dat voor elke airco geldt. Het geluidsniveau is ook een van de dingen die de prijs van een toestel bepalen, volgens Homedeal. Vraag bij de opname de geluidswaarden van de units die u overweegt, en vergelijk ze.

Let op wat zo’n waarde niet zegt. De norm geldt op de perceelgrens, niet bij het toestel. Of u op die grens onder de 40 dB blijft, hangt dus ook af van de plek van de unit en de afstand tot de grens.

Plaatsing die geluid beperkt

Milieu Centraal geeft drie aandachtspunten voor de buitenunit:

• Zet hem liever niet dicht bij het huis of bij het slaapkamerraam van de buren.
• Plaats hem op een geluiddempende laag, en let op trillingen en doordreunen.
• Houd hem schoon: een schone buitenunit maakt minder lawaai.

In Bergen op Zoom is een andere woning bijna altijd dichtbij. Volgens het CBS is ongeveer 53% van de woningen een tussen- of hoekwoning, 7% een twee-onder-een-kap en 30% een meergezinswoning; slechts 10% staat vrijstaand (2024). Bij een vrijstaande woning is er vaak meer ruimte tot de erfgrens dan bij een rijtjeshuis, waar de buren aan twee kanten dichtbij wonen. Waar de unit bij uw woning het best kan, bekijkt de installateur bij de opname samen met u.

Een stille binnenunit voor de slaapkamer

De binnenunit hoort u zelf het dichtst bij, en in een slaapkamer ligt u er vlakbij. Vraag daarom naar de geluidswaarde van de binnenunit en naar een stille uitvoering. Meer over de keuze voor die kamer staat bij Airco voor de slaapkamer.

Overlast: eerst praten, dan buurtbemiddeling, dan de gemeente

Heeft een buurman last van uw buitenunit, of u van die van de buren? Rijksoverheid en de gemeente Bergen op Zoom noemen deze stappen.

1. Praat met elkaar

   Rijksoverheid: probeer eerst samen afspraken te maken. De gemeente Bergen op Zoom raadt aan het eerst zelf met uw buren te bespreken.

2. Schakel buurtbemiddeling in

   De gemeente verwijst naar buurtbemiddeling van WijZijn: getrainde vrijwilligers die helpen problemen met de buren en overlast samen op te lossen. Ze zijn onpartijdig en behandelen alles vertrouwelijk.

3. Huurt of woont u in een gebouw met VvE?

   Vraag bij ernstige overlast de verhuurder om maatregelen. Bij een koopwoning in een gebouw kunt u de VvE om hulp vragen.

4. Meld het bij de gemeente of de politie

   Blijft de overlast bestaan, dan kunt u een melding doen bij de gemeente, de politie of een buurtbemiddelaar.

5. De rechter

   Helpt niets, dan kunt u naar de civiele rechter. Daarvoor betaalt u griffiekosten.

Wat u als eigenaar kunt doen

Is het uw eigen unit waar over geklaagd wordt, loop dan de punten hierboven na: staat hij schoon, staat hij op een geluiddempende laag, en trilt er iets mee? Bent u nog aan het kiezen, bespreek de plek dan vooraf met de buren en vraag de geluidswaarden van de toestellen. Twijfelt u of de unit onder de 40 dB blijft, dan helpt een onafhankelijke deskundige: VvE Belang beschrijft een zaak waarin een eigenaar zei dat zijn unit onder die grens bleef, maar dat niet had laten toetsen. De kantonrechter vond dat onvoldoende onderbouwd en liet de weigering van de VvE staan.

Voor een installatie kunt u vooraf een opname aanvragen; hoe dat gaat, staat bij Airco laten installeren.